Що перевірити, поки гроші ще у вас
Знайшли квартиру в новобудові, ціна подобається, хочеться швидше внести гроші, поки не розібрали. Знайоме відчуття. Але саме на цьому етапі люди й влітають.
До мене прийшла людина буквально за крок до оплати. Ми глянули на земельну ділянку під будинком, і виявилось, що по ній ідуть судові спори. Будинок через це можуть не ввести в експлуатацію. Людина ризикувала залишитися без квартири і без грошей одночасно.
5 речей, які я перевіряю
- Хто забудовник: скільки на ринку, що здав, чи не судиться з покупцями.
- Земля під будинком: чия, на якій підставі, чи немає спорів.
- Документи на будівництво: дозвіл, містобудівні умови, проєкт.
- Що ви підписуєте: договір купівлі майнових прав, інвестиційний чи попередній, захист різний.
- Обтяження й арешти: чи не в заставі ділянка і майнові права.
Який договір вам пропонують
У новобудовах продають по-різному: через купівлю майнових прав, інвестиційний договір, договір з фондом фінансування будівництва чи попередній договір. Від цього залежить, що ви реально купуєте і як повертати гроші, якщо будівництво зупиниться.
| Договір | Що треба перевірити |
|---|---|
| Купівля майнових прав | Чи зареєстровані майнові права, чи немає обтяжень |
| Інвестиційний договір | Права покупця, якщо будівництво зупиниться |
| Фонд фінансування будівництва | Хто управитель і які гарантії |
| Попередній договір | Нотаріальна форма, строк основного договору, повернення грошей |
Чому це займає день, а рятує від років у судах
Більшість даних є у відкритих реєстрах: Державний реєстр речових прав, Єдина державна електронна система у сфері будівництва, судовий реєстр. Важливо знати, що там шукати і як читати. Детальний чек-лист у статті як перевірити новобудову перед оплатою.
Як це відбувається
Від вас: назва ЖК і проєкт договору. Решта стрілочок моя.
Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»; Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені у майбутньому»; Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; Земельний кодекс України.
Часті питання про перевірку новобудови
Скільки коштує перевірка новобудови у Львові?
Від 150 €.
Скільки часу займає?
2–3 робочі дні.
Чи можна перевірити новобудову самостійно?
Частково так, реєстри відкриті. Але важливо знати, що шукати і як оцінювати знайдене.
Що якщо я вже заплатив?
Перевірка все одно має сенс: побачимо ризики і що з ними можна зробити зараз.
Ви перевіряєте лише у Львові?
Здебільшого Львів і область, але реєстри дають змогу перевірити об’єкт будь-де в Україні.
Новобудова, гарний район, нормальна ціна, гроші готові. Перед оплатою перевірили землю під будинком: по ділянці йшли судові спори. Клієнт не віддав гроші за проблемний об’єкт.
Як перевірка землі вберегла покупця →Після перевірки знадобиться завдаток і попередній договір або повний супровід купівлі.