Ситуація
Людина прийшла буквально за крок до покупки. Новобудова у Львові, гарний район, нормальна ціна, гроші готові. Лишалося тільки заплатити. Перевірку вирішили зробити, як кажуть, для спокою.
Що перевіряли
- забудовника: скільки на ринку, що вже здав, чи судиться з покупцями;
- земельну ділянку під будинком: чия, на якій підставі, чи немає спорів;
- дозвільні документи на будівництво;
- договір, який пропонували підписати;
- обтяження й арешти.
Що знайшли
Проблема була не в квартирі і не в договорі. Проблема була в землі: по ділянці під будинком тривали судові спори. Простими словами, сама земля під новобудовою в підвішеному стані. А це означає, що будинок можуть не ввести в експлуатацію, і покупець ризикує залишитися і без квартири, і без грошей.
Найнеприємніше, що на вигляд усе було ідеально: сайт забудовника, менеджери, договір. Побачити проблему можна було тільки в реєстрах, якщо знати, куди дивитися.
Результат
Клієнт не віддав гроші за проблемний об’єкт. Перевірка зайняла кілька днів і вберегла від років у судах.
Що з цього взяти
Перевіряйте новобудову до оплати, а не після. Чек-лист є у статті як перевірити новобудову перед тим, як віддати гроші.
Інші справи
Кав’ярня, яка встигла зареєструвати назву→№ 017 · Міграція
Посвідка під ключ для клієнта з Перу→№ 029 · Корпоративне
Компанія в Україні для клієнта з Німеччини→№ 036 · IT
Договір на розробку ПЗ: Польща — Україна→№ 044 · Корпоративне
Ресторан у Львові для інвестора з Китаю→
Імена клієнтів не називаю. Усе інше розповідаю як є.