- Красивий сайт і договір ще нічого не гарантують. Проблема часто глибше, в землі під будинком.
- Перевіряйте забудовника, ділянку, дозволи, тип договору і обтяження.
- На перевірку йде день-два, а рятує вона від років у судах.
Знайшли квартиру в новобудові, ціна подобається, і хочеться швидше внести гроші, поки не розібрали. Знайоме відчуття. Але саме на цьому етапі люди й влітають.
Історія з практики
До мене прийшла людина буквально за крок до покупки. Новобудова у Львові, гарний район, нормальна ціна, гроші готові. Лишалося тільки заплатити.
Добре, що перед оплатою вирішили перевірити.
Коли ми глянули на земельну ділянку під будинком, виявилося, що по ній ідуть судові спори. Простими словами, сама земля під новобудовою в підвішеному стані. А це означає, що будинок через ту землю можуть не ввести в експлуатацію. І людина залишилась би без квартири і без грошей одночасно.
Найнеприємніше, що на вигляд усе було ідеально. Сайт забудовника, договір, менеджери. Проблема була не в квартирі, а глибше, і побачити її можна, тільки якщо знаєш, куди дивитися.
1. Хто забудовник
Скільки років на ринку, що вже здав, чи не судиться з покупцями. Судовий реєстр показує багато: якщо забудовника масово позивають через зірвані строки, це сигнал.
2. Земля під будинком
Чия ділянка, на якій підставі забудовник нею користується (власність, оренда, суперфіцій), чи відповідає цільове призначення житловому будівництву і чи немає спорів.
3. Документи на будівництво
Дозвіл на виконання будівельних робіт, містобудівні умови, проєкт. Частину цього видно в єдиній електронній системі у сфері будівництва.
4. Що ви підписуєте
У новобудовах продають по-різному, і захист у кожного договору різний:
| Договір | Що перевірити |
|---|---|
| Купівля майнових прав | Чи зареєстровані майнові права, чи немає обтяжень |
| Інвестиційний договір | Права покупця, якщо будівництво зупиниться |
| Фонд фінансування будівництва | Хто управитель і які гарантії |
| Попередній договір | Нотаріальна форма, строк основного договору, повернення грошей |
5. Обтяження й арешти
Чи не в заставі ділянка і майнові права на квартиру. Буває, що забудовник бере кредит під об’єкт, і тоді у банку свої права на те, що ви купуєте.
На все це йде день-два, а рятує воно від років по судах.
Плануєте купувати? Ось перевірка новобудови у Львові. Якщо перед угодою вимагають завдаток, прочитайте завдаток чи аванс.
Часті питання
Можна перевірити новобудову самостійно?
Частково так, більшість реєстрів відкриті. Але важливо знати, що шукати і як оцінювати знайдене.
Що, якщо я вже заплатив?
Перевірка все одно має сенс: побачимо ризики і що з ними можна зробити зараз.
Скільки коштує перевірка?
Від 150 €. Якщо об’єктів кілька, перевіряю пакетом.
Стаття має загальний характер і не є юридичною консультацією. У кожній ситуації свої нюанси.
