Угода, в якій гроші і ключі переходять разом
Найризикованіший момент угоди не підписання, а розрахунок. Віддали готівку до підпису, і продавець передумав. Підписали, а гроші ще не прийшли. Тому схему розрахунків я продумую разом з договором.
Окремо питання податків. Хто їх платить, скільки, чи можна законно платити менше. Відповіді треба знати до того, як назвали ціну.
Що входить
- Перевірка квартири і продавця.
- Завдаток і попередній договір, якщо потрібні.
- Перевірка проєкту договору від нотаріуса.
- Схема розрахунків: банківська ячейка, акредитив, депозит нотаріуса.
- Присутність на угоді у нотаріуса.
- Контроль реєстрації права власності на вас.
Етапи угоди
| Етап | Що відбувається |
|---|---|
| Перевірка | Квартира, продавець, ризики |
| Домовленості | Ціна, строк, хто що платить |
| Завдаток | Попередній договір у нотаріуса |
| Угода | Договір купівлі-продажу, розрахунок |
| Реєстрація | Право власності в реєстрі на вас |
Купуєте іпотекою або як іноземець
При іпотеці банк диктує частину умов і свою схему розрахунків. Перевіряю, чи не суперечить вона вашим домовленостям з продавцем. Іноземцю потрібен ІПН і перекладач у нотаріуса. Якщо купівля пов’язана з переїздом, подивіться міграційні послуги.
Як це відбувається
Від вас: обраний об’єкт і бюджет. Решта стрілочок моя.
Цивільний кодекс України: глава 54 (купівля-продаж), ст. 657 (нотаріальна форма договору щодо нерухомості); Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; Податковий кодекс України (оподаткування продажу нерухомості).
Часті питання про супровід купівлі квартири
Скільки коштує юридичний супровід купівлі квартири?
Від 150 €. Податки, нотаріус і оцінка оплачуються окремо.
Чи потрібен юрист, якщо є нотаріус?
Нотаріус посвідчує угоду і не представляє ваших інтересів. Юрист працює на вас: перевіряє, торгується, захищає гроші.
Хто платить податки при продажу квартири?
Податки з доходу платить продавець, збір при купівлі зазвичай покупець. Хто і скільки саме, залежить від ситуації, рахуємо заздалегідь.
Ви супроводжуєте і продавців?
Так. Продавцю теж важливо, щоб гроші прийшли, а угоду не оскаржили.
Новобудова, гарний район, нормальна ціна, гроші готові. Перед оплатою перевірили землю під будинком: по ділянці йшли судові спори. Клієнт не віддав гроші за проблемний об’єкт.
Як перевірка землі вберегла покупця →Якщо купуєте в новобудові, почніть з перевірки новобудови. На вторинці, з перевірки квартири.