Хто ще може претендувати на квартиру
Нотаріус перевіряє реєстри в день угоди. Але він не розслідує, звідки в продавця квартира і хто може оскаржити продаж через рік. Це вже ваш ризик.
Найчастіше проблеми ховаються в історії квартири. Її отримали в спадщину, і інший спадкоємець ще не заявив про свої права. Купили в шлюбі, а згоди колишнього подружжя немає. Приватизували без когось, хто мав на це право.
Що я перевіряю
- Власників і правовстановлюючі документи.
- Арешти, іпотеку, заборони в реєстрах.
- Історію переходу права: спадщина, дарування, приватизація.
- Згоду подружжя і права дітей.
- Борги продавця і судові справи, які можуть зачепити квартиру.
Червоні прапорці на вторинці
| Прапорець | Чим загрожує |
|---|---|
| Квартира отримана в спадщину недавно | Інші спадкоємці можуть оскаржити |
| Продавець у шлюбі або розлучений | Без згоди подружжя угоду можна оскаржити |
| Зареєстровані діти | Потрібен дозвіл органу опіки |
| Часта зміна власників | Можлива схема або спроба приховати проблему |
| Продаж за довіреністю | Довіреність можуть скасувати або вона підроблена |
Дитина зареєстрована в квартирі
Якщо власником або користувачем є дитина, на продаж потрібен дозвіл органу опіки та піклування. Без нього угоду можуть визнати недійсною. Перевіряю це заздалегідь, бо отримання дозволу займає час.
Ціна в договорі нижча за реальну
Продавець просить вказати в договорі меншу суму, щоб заплатити менше податків. Якщо угоду потім оскаржать, повернуть саме суму з договору. Про такі речі краще говорити до підписання, і тут допоможе супровід купівлі.
Як це відбувається
Від вас: адреса і копії документів продавця. Решта стрілочок моя.
Цивільний кодекс України (право власності, спадкування, правочини з нерухомістю); Сімейний кодекс України, ст. 65 (згода подружжя); Закон України «Про охорону дитинства», ст. 18 (дозвіл органу опіки); Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Часті питання про перевірку квартири
Скільки коштує перевірка квартири у Львові?
Від 150 €.
Хіба нотаріус не перевіряє квартиру?
Нотаріус перевіряє реєстри в день угоди. Історію квартири і людей, які можуть оскаржити продаж, він не досліджує.
Що потрібно від продавця?
Правовстановлюючі документи, витяг про зареєстрованих осіб, згода подружжя, якщо потрібна.
Чи перевіряєте будинки і ділянки?
Так, але там більше документів, тому ціна інша.
Перед угодою зазвичай дають завдаток, як зробити це безпечно, читайте на сторінці завдаток і попередній договір. Купуєте в новобудові, вам сюди: перевірка новобудови.