Завдаток чи аванс: різниця на подвійну суму
Усе впирається в те, як назвали ці гроші на папері. Якщо це аванс, продавець просто повертає ту саму суму, і ви розходитесь. Якщо завдаток, закон працює інакше: винен покупець, гроші лишаються продавцю, винен продавець, він повертає подвійну суму.
Але щоб завдаток спрацював, його треба оформити письмово і прив’язати до договору щодо самої угоди. Розписка від руки без такого договору зазвичай перетворюється на звичайний борг, який ще треба доводити в суді.
Що входить
- Швидка перевірка квартири перед тим, як віддавати гроші.
- Попередній договір: сума, строк основного договору, ціна квартири.
- Формулювання завдатку, яке захищає саме вас.
- Наслідки зриву угоди для обох сторін.
- Супровід у нотаріуса.
Завдаток чи аванс
| Аванс | Завдаток | |
|---|---|---|
| Винен покупець | Гроші повертаються | Гроші лишаються продавцю |
| Винен продавець | Повертає ту саму суму | Повертає подвійну суму |
| Форма | Будь-яка письмова | Письмово, разом з договором щодо угоди |
| Кому вигідно | Обом, якщо угода невпевнена | Тому, хто точно хоче завершити угоду |
Детальніше у статті завдаток чи аванс: як не втратити гроші.
Попередній договір
Попередній договір фіксує, що сторони підпишуть основний договір купівлі-продажу до певної дати і на певних умовах. Якщо основний договір купівлі квартири посвідчується нотаріально, попередній теж має бути нотаріальним. Інакше він недійсний, а разом з ним і захист завдатку.
У ньому прописуємо, що саме є завдатком, суму, строк основної угоди і що буде, якщо хтось зіскочить.
Як це відбувається
Від вас: домовленості з продавцем. Решта стрілочок моя.
Цивільний кодекс України: статті 570–571 (завдаток), ст. 635 (попередній договір), ст. 657 (форма договору купівлі-продажу нерухомості), ст. 220 (наслідки недодержання нотаріальної форми).
Часті питання про завдаток і попередній договір
Скільки коштує оформлення завдатку?
Від 150 € за мою роботу. Нотаріус оплачується окремо.
Чи можна дати завдаток під розписку?
Можна, але без договору щодо угоди розписка захищає погано. Краще попередній договір.
Який розмір завдатку звичайний?
Законом не обмежений. Зазвичай кілька відсотків від ціни квартири.
Що якщо банк не схвалив іпотеку?
Таку ситуацію варто передбачити в договорі окремо, щоб ви не втратили завдаток.
Перед завдатком перевірте квартиру: на вторинці або в новобудові. Далі допоможе супровід купівлі до реєстрації права власності.