- Аванс повертають у тій самій сумі. Завдаток працює як гарантія: винна сторона втрачає гроші.
- Щоб завдаток спрацював, його оформлюють письмово разом з договором щодо угоди.
- Попередній договір купівлі квартири посвідчується нотаріально.
Людина знаходить квартиру мрії, домовляється з продавцем і віддає тисячу доларів завдатку. Готівкою, під розписку від руки. А через місяць продавець каже, що передумав.
І повернути ці гроші виявляється майже нереально.
Як назвали гроші, так вони і працюють
У такій ситуації все впирається в те, як назвали ці гроші на папері. І більшість людей навіть не в курсі, що різниця є.
| Аванс | Завдаток | |
|---|---|---|
| Винен покупець | Гроші повертаються | Гроші лишаються продавцю |
| Винен продавець | Повертає ту саму суму | Повертає подвійну суму |
| Форма | Будь-яка письмова | Письмово, разом з договором щодо угоди |
Якщо це аванс, продавець просто повертає ту саму суму, і ви розходитесь. Якщо завдаток, закон працює інакше: винен покупець, гроші лишаються продавцю, винен продавець, він повертає подвійну суму.
Чому розписка від руки не рятує
Щоб завдаток спрацював, він має бути оформлений письмово і прив’язаний до договору, який стосується самої угоди. Розписка від руки без договору купівлі-продажу зазвичай перетворюється на звичайний борг, який ще треба доводити в суді. І подвійної суми з неї не отримаєш.
Як треба
Підписати попередній договір. У ньому прямо написано:
- що передані гроші є саме завдатком;
- сума завдатку і ціна квартири;
- до якої дати сторони підпишуть основний договір;
- що буде, якщо хтось зіскочить.
Важливий нюанс: договір купівлі квартири посвідчує нотаріус. Тому й попередній договір має бути нотаріальним. Інакше він недійсний, а разом з ним і захист завдатку.
Перед тим як віддавати будь-які гроші, перевірте квартиру. Завдаток не допоможе, якщо проблема в самій нерухомості.
Що перевірити до завдатку
На вторинці: власників, арешти, іпотеку, спадкоємців, права дітей. Про це в перевірці квартири. У новобудові: забудовника і землю, про це стаття як перевірити новобудову.
Детальніше про послугу: завдаток і попередній договір.
Часті питання
Який розмір завдатку звичайний?
Законом не обмежений. Зазвичай це кілька відсотків від ціни квартири.
Що, якщо банк не схвалив іпотеку?
Таку ситуацію варто передбачити в договорі окремо, щоб ви не втратили завдаток.
Чи можна дати завдаток під розписку?
Можна, але без договору щодо самої угоди розписка захищає погано.
Стаття має загальний характер і не є юридичною консультацією. У кожній ситуації свої нюанси.
